Самый большой пузырь недвижимости в истории Канады, возникший из-за массового притока «горячих денег» из Китая в Ванкувер, похоже, скоро лопнет. На прошлой неделе Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщил, что число сделок в Metro Vancouver (местный орган власти) в январе сократилось на 40% в годовом выражении и на 11,1% относительно декабря.
Это уже седьмой месяц снижения подряд, свидетельствуют данные, собранные агентством Bloomberg. Показатель продаж в январе был на 10,3% ниже, чем средний январский показатель за последние 10 лет. По данным REBGV, соотношение продаж к объявлениям о продаже оказалось на минимуме за два года.
Пока число сделок падает, ценам еще предстоит существенно скорректироваться. В январе стоимость жилья выросла на 15,6% в годовом выражении. Средняя стоимость продажи отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, в Большом Ванкувере выросла на 15,8% в годовом выражении до 1474800 канадских долларов.
Как отмечает BBG, в сентябре Ванкувер возглавил составленный UBS Group AG список городов, наиболее подверженных риску появления пузырей недвижимости. С того времени прогнозы замедления на рынке недвижимости Канады стали сбываться, после того как в августе был введен налог в 15% для иностранных покупателей, а в октябре федеральное правительство ужесточило правила ипотечного кредитования. В прошлом месяце эксперты Royal LePage прогнозировали, что цены на недвижимость в Большом Ванкувере упадут на 8,5% в этом году.
Перспективы пузыря на рынке недвижимости Ванкувера по-прежнему в состоянии неопределенности. При этом нет таких опасений по поводу цен на жилье в Торонто, которые выросли более чем на 20% пятый месяц подряд в условиях снижения предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость жилья в крупнейшем городе Канады в январе подскочила на 22% в годовом выражении до 770745 канадских долларов ($591697). При этом продажи выросли на 12% до 5188 сделок, сообщало агентство Bloomberg.
Цены на жилье в этих двух городах вскоре могут сравняться, после чего цены в Торонто могут стать выше, чем в Ванкувере. Средняя стоимость жилья в Торонто составляла 1,34 млн канадских долларов, быстро приближаясь к 1,5 млн канадских долларов — средней цены в Канаде. Рынок недвижимости Ванкувера охлаждается, налоги для иностранных инвесторов и завышенные цены побудили многих зарубежных покупателей переключиться на Торонто.
Источник:news.knopka.ca