[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Эксперты отмечают, что недавнее повышение ключевой ставки Банком Канады приводит к безумию покупателей на рынке недвижимости Квебека [/box]
Эксперты отмечают, что недавнее повышение ключевой ставки Банком Канады приводит к безумию покупателей на рынке недвижимости Квебека. Таким образом, многие молодые домовладельцы хотят воспользоваться еще низкими ставками по ипотечным кредитам в своих финансовых учреждениях. И это до того, как центральный банк снова повысит свою ключевую ставку.
« Каждый раз, когда мы повышаем ставки или угрожаем сделать это, это вызывает прилив покупателей к имеющимся запасам. И поскольку в настоящее время их немного, это продолжает поддерживать все еще очень активный рынок», — отмечает Жорж Бардаги, брокер по недвижимости и президент RE/MAX du Cartier.
2 марта нынешнего года Банк Канады повысил свою ключевую ставку на четверть процентного пункта, повысив ее до 0,5 %, чтобы бороться с быстро развивающейся инфляцией. Это впервые с тех пор, как она снизила его в начале пандемии до нижнего уровня. В то же время Центральный банк предупредил, что это увеличение будет не единственным, которое произойдет в течение года.
Пандемия привела к высокому спросу на недвижимость, особенно за пределами городских центров, отмечает Бардаги. « Начнет ли это меняться с ростом ставок? Я не знаю. Потому что путешествие также будет стоить все дороже и дороже с ростом цен на бензин»,-говорит он.
В мегаполисе рынок остается динамичным, с довольно низким количеством доступных объектов недвижимости, отмечает брокер. « Но в основном это был рынок пригородов, который значительно вырос»,-говорит он.
Бардаги считает, что будущие повышения процентных ставок не будут сдерживать увлечение недвижимостью, а скорее приведут к постепенной стабилизации цен.
Дальнейшее повышение ставок может сбалансировать рынок позже в 2022 году, считает Роберт Хог, заместитель главного экономиста RBC Canada.
Недавние объявления Банка Канады также вызывают опасения у тех, у кого уже есть недвижимость, отмечает со своей стороны Филипп Белан, ипотечный брокер и член ипотечного Консорциума. « У нас больше дискуссий о том, лучше ли устанавливать процентную ставку или нет» » -иллюстрирует он.
По его словам, существует « огромное количество факторов», которые следует учитывать. « Но, к сожалению, люди иногда склонны реагировать страхом»,-замечает он. Срок действия ипотеки, разница между текущими фиксированными и переменными ставками, планы покупки другой недвижимости … вот некоторые из факторов, которые могут склонить чашу весов в ту или иную сторону. « Есть аспекты, выходящие за рамки прогнозов процентных ставок, которые могут гарантировать, что лучше поддерживать плавающую ставку», — говорит брокер.
Те, кто больше всего выиграет от роста процентных ставок, остаются первыми покупателями, считает г-н Хог. «Для них давление растет. Из-за роста цен, который был особенно заметен во время пандемии, и сейчас, в условиях, когда процентные ставки будут повышены», — говорит он.
В любом случае, эксперты рекомендуют проявлять осторожность. Таким образом, покупатели должны пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки, прежде чем приступить к действию, и, возможно, пересмотреть цену, которую они способны заплатить за недвижимость, — говорит Бардаги.
