НедвижимостьНедвижимость с Ольгой УспенскойНовости

Решение суда выплатить 85 000 долларов за нарушенное обещание о покупке дома

by Olga Ouspenski016
[speaker]

[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Когда между продавцом и покупателем подписано обещание о покупке, вернуться назад сложно. А в случае отмены могут быть взысканы штрафы. В декабре 2023 года суд Квебека обязал одну семью выплатить 85 000 долларов в качестве компенсации владельцам бунгало. Пара обещала купить недвижимость в Валь-де-Мон за кругленькую сумму в 800 тысяч долларов, но в итоге не выполнила своего обязательства.[/box]

Построенное в 2011 году бунгало было выставлено на продажу десять лет спустя владельцами на заре выхода на пенсию, в том числе для того, чтобы быть ближе к сыну и внукам. Хотя первоначально за свое бунгало они просили 850 000 долларов, владельцам удалось договориться с парой покупателей о цене на 50 000 долларов меньше. Обещание покупки (также называемое предложением покупки) затем подписывается в электронной форме покупателями и продавцами.
В интересующем нас случае пара покупателей была обязана предоставить «в течение семи дней с момента принятия обещания о покупке любой документ, подтверждающий, что у них есть необходимые средства для покрытия цены покупки», мы можем прочитать в суждение.
В качестве доказательства дохода один из двух покупателей отправляет скриншоты риелтору продавцов с сайта своего банка.
На одной из фотографий фигурирует сумма более 164 миллионов долларов.
Владельцы бунгало говорят, что их устраивает это доказательство. Форма «Уведомление и контроль выполнения условий», подтверждающая выполнение всех условий, заполняется и подписывается покупателями и продавцами.
Чтобы еще больше защитить себя, продавцы также могли потребовать внести залог до получения окончательной цены продажи.
-Можно ли отменить предложение о покупке?
-В принципе, вы не можете отменить обещание о покупке.
С другой стороны, в определенных ситуациях пунктом договора может быть предусмотрена отмена оферты при определенных условиях. Например, после инспекции или проверке документов на дом. Это позволяет покупателю отказаться от своего обещания о покупке дома.
Инспекция должна выявить элементы, которые могут существенно снизить стоимость недвижимости или возможность получения от нее дохода. Вы не можете отменить обещание о покупке исключительно из-за небольших  дефектов.
Покупатель также может пересмотреть условия своего обещания о покупке, например цену, после прочтения рапорта инспектора.
В случае, описанном в этой статье, покупатели отказались от проведения инспекции.
После подписания обещания о покупке продавцы арендовали квартиру в Гатино, ожидая строительства новой недвижимости, а покупатели пообещали быстро переехать в бунгало.
Но покупатели неделями не отвечают на запросы продавцов, умножая оправдания, чтобы отложить продажу. Столкнувшись с такой ситуацией, продавцы бунгало сталкиваются с непредвиденными расходами.
«Мы заплатили в двух местах, а нам перерезали глотки», — рассказали они суду.
В своем решении судья указывает, что «продажа не состоится, поскольку покупатели не могут получить средства, о которых заявляли раньше и теперь им необходима ипотека».
На самом деле покупатели в суде сказали, что их финансирует «частный кредитор». Они не желают называть его личность, но этот кредитор может быть членом семьи одного из них, утверждают покупатели в ходе судебного разбирательства.
В конце концов владельцы отменили обещание о покупке и нашли другого покупателя, но за меньшую сумму: 755 000 долларов.
«На этот раз все прошло без сучка и задоринки», — читаем в приговоре.
Но суд приговорил заплатить покупателям штраф в размере 85тыс долларов.
Даже если это не помешало покупателям и продавцам обращаться в суд, вести дела с риелтором по недвижимости – хорошая идея. Желательно проверить на сайте Organisme d’autoréglementation du Courtageimmobilier du Québec (OACIQ), не подвергался ли ваш брокер ранее дисциплинарным мерам.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Related posts

Король Великобритании не исключил репараций за работорговлю

Виктория Христова

Может ли частный предприниматель позволить себе покупку дома?

Мария Долинина

Монреаль станет местом проведения двух дебатов в рамках гонки за лидерство в либеральной партии

Виктория Христова