[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ]Согласно исследованию, пандемия оставит стигматизацию в городских центрах по всему миру, что проявится в значительной потере стоимости офисных зданий и предприятий. [/box]
Согласно исследованию, пандемия оставит стигматизацию в городских центрах по всему миру, что проявится в значительной потере стоимости офисных зданий и предприятий.
По оценкам McKinsey, стоимость офисных зданий упадет на 26% В период с 2019 по 2030 год при так называемом умеренном сценарии.
В соответствии с этим сценарием присутствие сотрудников в офисе будет продолжать постепенно увеличиваться до 2025 года, но не достигнет уровня, предшествующего пандемии. Модель учитывает и другие факторы, такие как тенденция к уплотнению рабочих мест, растущая доля рынка рабочих мест, связанных со знаниями, а также автоматизация части работы, выполняемой белыми воротничками.
В исследовании рассматриваются девять мегаполисов, на которые приходится непропорционально большая доля роста экономики их стран. Среди них Нью-Йорк, Сан-Франциско, Хьюстон, Париж, Лондон, Мюнхен, Токио и Шанхай.
В этих девяти рассматриваемых городах потенциальные потери стоимости офисных башен к 2030 году составят астрономическую сумму в 800 миллиардов долларов США.
Американские города, в которых функция центров сосредоточена вокруг офисов, страдают больше, чем более разнообразные центры Парижа и Лондона.
С другой стороны, меньшее количество заполненных офисов приводит к падению числа покупателей в магазинах в центре города. Там также ожидаются потери в стоимости. По расчетам McKinsey, спрос на коммерческие помещения в девяти исследуемых городах будет устойчиво снижаться на 9%.
По данным консалтинговой фирмы, решение заключается в расширении использования в центре делового района, уделяя особое внимание жилью. Владельцам зданий также рекомендуется рассмотреть возможность совместного проживания в одном здании или даже на одном этаже.
По данным брокерского агентства Avison Young, в Монреале насчитывается не менее 611 офисных зданий, которые могут быть преобразованы в жилые дома.
Эта цифра составляет 47 % из 1289 зданий, проанализированных компанией, сообщала ежедневная газета Montreal Gazette ранее на этой неделе.
Идентификация была произведена на основе внутреннего анализа брокера на основе двух основных критериев : здания, построенные до 1990 года и имеющие площадь менее 15 000 квадратных футов. Большие площади поверхности обычно препятствуют естественному освещению всего пола.
« Помимо возраста и площади поверхности, необходимо учитывать другие критерии – такие как осуществимость строительства конкретного здания, стоимость, местоположение и окружающие удобства – при определении наилучшей кандидатуры», — говорится в заявлении Стивена Сильверстайна, старшего менеджера и директора генеральный директор, управление студийными проектами и строительством США в Avison Young.
После пандемии и бума телеработы городские центры в дневное время были закрыты для белых воротничков. Уровень вакантных площадей в офисах приближается к рекордно низкому уровню.
Воздействие особенно сильно ощущается в старых зданиях, так называемых категориях B или C.
По данным агентства CBRE, во втором квартале 2023 года в Монреале доля вакантных площадей в центре города достигла 17%. Этот показатель составляет 14,5 % в более современных зданиях более новой постройки, так называемых зданиях категории А.
« Таким образом, владельцы старых зданий имеют возможность переосмыслить свою инвестиционную стратегию и изучить различные варианты, будь то сохранение здания в его нынешнем виде, его реконструкция или модернизация, внедрение инноваций путем перепрофилирования или адаптации его для других целей, а также его использование в других целях». перепланируйте», — предлагает агентство недвижимости.
На практике компания Lachance Real Estate приступает к переоборудованию торговой площади 16 в жилые дома в Иль-де-Сьер. В прошлом месяце компания NexArm Investments, дочерняя компания семьи Армоян, занимающаяся недвижимостью, приобрела бывшую башню Standard Life на Западной улице Шербрук, 1245, с целью переоборудования ее в жилой дом для сдачи в аренду.
По данным Avison Young, до 34 % офисных зданий на 14 крупных рынках Северной Америки могут быть потенциальными кандидатами на переоборудование, что составляет в общей сложности почти 9000 объектов недвижимости. Преобразование офисов в жилые помещения может открыть двери для потенциального жилья для тысяч семей.
Но о преобразовании офисов в жилые помещения легче сказать, чем сделать, поскольку затраты и получение разрешений являются одними из основных препятствий.
Согласно недавнему исследованию Cushman & Wakefield, цитируемому Montreal Gazette, оценки варьируются от 100 долларов за квадратный фут до почти 700 долларов за квадратный фут и варьируются в зависимости от объема работ.
Получение разрешений регулирующих органов-это не синекура. Переоборудование здания представляет собой строительную площадку на срок от двух до четырех лет, подсчитал в той же статье Жан Лорен, президент Avison Young в Квебеке.
Начавшееся в Монреале в 2009 году, движение за сертификацию LEED с тех пор никогда не прекращало развиваться и на сегодняшний день достигло 70% от общей площади офисных помещений категории А в центре Монреаля.
Категория А представляет собой самые роскошные и современные офисные помещения.
Брокерское агентство также отмечает, что уровни сертификации становятся все выше и выше. Золотой стандарт LEED вытеснил LEED и серебряный стандарт LEED, в то время как платиновый стандарт LEED с 2020 года стремительно продвигается вперед.
LEED работает в соответствии с оценочной системой, учитывающей его воздействие на окружающую среду, местоположение, географическое положение и т. д. Чем выше уровень сертификации, тем выше требуемый балл.
Сертифицированные офисы имеют более низкий уровень доступности, чем офисы без сертификации, отметил Жан Лорен, президент Avison Young в Квебеке. В платиновых офисах LEED уровень доступности составляет 18,3%, в офисах LEED в целом-19,7%, в то время как в офисах без сертификации уровень доступности составляет 21,9%.
« Это подтверждает рост ассортимента, который мы наблюдаем на рынке», — отмечает г-н Лорен. Арендаторы, приобретающие помещения в 2023 году, пользуются благоприятным соотношением сил, чтобы выбрать офисы более высокого качества на выгодных условиях.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
