[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ]Банк Канады объявил в среду о ключевой ставке, и уже сейчас экономические прогнозисты ожидают дальнейшего повышения. Каковы будут последствия для выплат по ипотечным кредитам ? [/box]
Банк Канады объявил в среду о ключевой ставке, и уже сейчас экономические прогнозисты ожидают дальнейшего повышения. Каковы будут последствия для выплат по ипотечным кредитам ?
Как держатели ссуд с плавающей процентной ставкой, так и те, кто готовится продлить свою ипотеку, опасаются (очень) возможного дальнейшего повышения ключевой ставки.
Это создало бы дополнительное финансовое давление на владельцев, в то время как некоторые из них уже взяты за горло.
Давайте рассмотрим пример. В настоящее время основная ставка составляет 6,95 %. Для ипотеки на сумму 400 000 долларов США, амортизируемой в течение 25 лет, это эквивалентно ежемесячным платежам в размере 2789 долларов США.
Если Банк Канады повысит свою ключевую ставку на 25 базисных пунктов в среду, а основная ставка увеличится на столько же до 7,20 %, это означает, что ежемесячные платежи по этим условиям ипотеки вырастут до 2851 доллара, что примерно на 60 долларов в месяц.
Это увеличение в дополнение к остальным девяти за последние месяцы.
Давайте рассмотрим пример этой ипотеки на 400 000 долларов. Если вы взяли такой заем во время пандемии, когда базовая ставка была минимальной на уровне 2,45% для ежемесячного платежа в размере 1782 долларов США, срок погашения вашей ставки истекает, и сегодня вам необходимо его продлить, ваш новый платеж составит 2789 долларов США. — увеличение более чем на 10%. 1000 долларов в месяц.
Столкнувшись с этим головокружительным скачком ставок, Вероник Карон, ипотечный брокер и менеджер группы по ипотечному кредитованию, предлагает заемщикам обратиться за помощью.
« Мы можем найти решения, чтобы попытаться облегчить их. Мы можем повторно открыть ипотеку и изменить срок погашения » » — говорит она.
В конечном итоге ставки также должны в конечном итоге стабилизироваться и « начать снижаться в 2024 году », говорит брокер. Но на каком уровне ? « Это великое неизвестное»,-признает она.
В целом, эти неоднократные повышения процентных ставок ограничивают доступ к собственности, подчеркивает г-жа Кэрон.
Чтобы квалифицировать своих клиентов для получения ссуды, ипотечные брокеры должны применить « стресс-тест », напоминает она.
Другими словами, клиенты должны иметь возможность претендовать на более высокий вариант из двух: на основе ставки 5,25 % или предлагаемой ставки по ипотеке, к которой добавляется 2 процентных пункта.
« На данный момент это второй вариант, так как мы значительно превышаем 5,25 %. это сильно ограничивает возможности клиентов для маневра. Это приводит к значительному сокращению суммы, которую они могут занять», — подчеркивает ипотечный брокер.
Тем не менее, г-жа Кэрон дает несколько советов тем, кто хочет приобрести недвижимость, несмотря на сложные условия.
« Важно правильно выбрать своего кредитора не только по ставкам, которые он предлагает, но и по штрафам в случае повторного открытия ипотеки. Например, если вы выберете фиксированную ставку, а ставки тем временем снова упадут, может быть выгодно повторно открыть контракт, чтобы перейти к более низким ставкам, если штрафы не будут слишком высокими»,-говорит она.
Кроме того, брокер предлагает рассмотреть возможность приобретения plex, для которого « квалификация более гибкая», из-за дохода от аренды, который можно получить от него. « Это может быть стратегия доступа к собственности»,-говорит она.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
