[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] В то время как объемы строительства сократились на 54% за год, Cadillac Fairview начинает строительство башни на 500 единиц жилья в жилом комплексе Quad Windsor, недалеко от Белл-центра, на юго-западе центра Монреаля.[/box]
В то время как объемы строительства сократились на 54% за год, Cadillac Fairview начинает строительство башни на 500 единиц жилья в жилом комплексе Quad Windsor, недалеко от Белл-центра, на юго-западе центра Монреаля.
Чтобы дать представление о вероятной продолжительности нынешнего жилищного кризиса, строительство 35-этажной башни займет почти три года, а новое жилье будет доступно только в начале 2026 года.
« У нас долгосрочный подход»,-отвечает Брайан Солпетер, старший вице-президент Cadillac Fairview по развитию восточной части Канады, когда его спрашивают, что убедило Cadillac продолжать реализацию своего проекта, несмотря на растущие затраты на строительство и финансирование.
« У нас уже довольно давно есть свой сайт»,-продолжает он. Важно продолжать инвестировать в наши сообщества, включая Монреаль, особенно в центре города. Это отличная новость для центра города, чтобы продолжать возвращать людей туда на работу и жить там.
« Существует нехватка жилья. Важно продолжать наращивать жилищный фонд, потому что спрос на него всегда есть» »
Учитывая, что строительная площадка Cadillac Fairview представляет собой редкую жилую башню, которая будет снесена с земли в центре города в 2023 году, в сложившихся обстоятельствах становится все труднее наблюдать последующий подъем строительных площадок в течение, вероятно, как минимум четырех лет, особенно в центральных районах.
Здание стоимостью более 300 миллионов будет возведено в северо-западной части четырехугольника, образованного улицами Сент-Антуан Уэст, Пил, Сен-Жак Уэст и Жан-Д’Эстре.
Это первый этап строительства четырехугольника, который может вместить в общей сложности до трех зданий, по крайней мере, еще одно из которых будет предназначено для проживания (около 800 единиц жилья).
« Как вы знаете, участок к югу от Сен-Жака, прямо напротив ETS [высшей технологической школы], по-прежнему принадлежит нам. Мы планируем продолжить уплотнение центра города другими жилыми башнями. У нас есть возможность разместить на этом участке более 1500 единиц жилья»,-говорит г-н Солпетер.
Что касается этапа 1, будущая башня будет построена на 11-этажном фундаменте. Здание было спроектировано архитектурными фирмами Неф и Зейдлер. Reliance была сохранена в качестве генерального подрядчика.
Арендная плата будет определена на основе текущих цен 2026 года, говорит Солпетер. Компонента социального жилья нет, потому что разрешения были получены до вступления в силу постановления для мегаполиса смешанного типа (также называемого 20-20-20).
Коммерческое помещение площадью около 850 квадратных метров предназначено для размещения продуктового магазина в паре с кафе или рестораном.
Внедрять оперативный, доступный и эффективный процесс посредничества в случае возникновения споров по поводу плотности застройки жилыми домами ; безвозмездно передавать землю, находящуюся в государственной собственности, некоммерческим организациям для строительства доступного жилья ; разрешать вертикальные проекты смешанного использования для снижения затрат : таковы решения, предложенные руководителем отдела финансирования коммерческой недвижимости Национального банка (НБ) для увеличения предложения жилья на территории.
« Чтобы повысить плотность в узлах общественного транспорта, таких как REM или метро, правительство провинции могло бы время от времени вмешиваться в проекты, которые зашли в тупик из-за спора между городами и застройщиками», — объясняет Рене Демерс, первый вице-президент компании и частное управление-недвижимостью, от млрд.
« Между застройщиками и городами потребуется процесс эскалации и апелляции. У вас должно быть что-то структурированное, чтобы хорошо контролировать этот процесс с течением времени» »
Что касается идеи передачи земли, то она направлена на противодействие непомерному росту стоимости земли, который отражается на стоимости нового жилья и в конечном итоге делает жилье недоступным для простых смертных.
«Почему бы не предоставить эту землю в распоряжение жилищных кооперативов, чтобы обеспечить доступное жилье для канадских семей на постоянной основе ? » — спрашивает Мистер Демерс.
Вместо прямой передачи, финансист предполагает, что правительство предоставляет кооперативу эмфитеоз, при этом правительство сохраняет право собственности на землю.
Третья идея касается вертикальных проектов. « Трудно интегрировать смешанное использование в одном и том же объекте вертикального развития».
Под смешанным использованием он подразумевает библиотеку, CHSLD, школу, государственное жилье и т. д.
«В настоящее время мы строим прекрасную библиотеку, не думая о добавлении четырех или пяти этажей доступного или социального жилья,-сетует он. Это снизит стоимость текущих проектов, потому что, если мы сможем выполнить три проекта по вертикали, это будет дешевле, чем выполнение трех проектов с тремя фундаментами на трех разных участках».
Банкир с 30-летним стажем, г-н Демерс в течение 11 лет отвечал за финансирование коммерческой недвижимости в Канаде в Национальном банке. Вместе со своей командой он управляет примерно 25 миллиардами кредитов на строительство и долгосрочным ипотечным финансированием. Он намеревается встретиться с министром жилищного строительства Франции Элен Дюрансо, чтобы поделиться с ней своими идеями и потенциальными решениями.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
