[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Города по всей Канаде стремятся переоборудовать офисы в условиях нехватки жилья, но сделать это правильно непросто[/box]
Несколько канадских городов, среди которых и Монреаль, сталкиваются с высоким уровнем вакантных офисов, несмотря на то, что многие работники вернулись в башни в центре города и пригородные бизнес-парки. В условиях роста арендной платы за жилье и нехватки жилья на большей части территории Канады идея превращения пустующих офисов в жилье очень модна.
Есть даже государственное финансирование для переоборудования офисов в жилые помещения. Проекты реализуются в Калгари и Галифаксе; другие планируются или обсуждаются в Торонто, Лондоне, Монреале и Йеллоунайфе. Но каковы ключи к тому, чтобы преобразование офиса сработало? И насколько преобразования уменьшают избыток офисных площадей и создают значимый жилищный фонд?
Итак, сколько офисов получают сокращение? Около 25 процентов, но это сильно варьируется в зависимости от города. Затраты на переоборудование часто просто не складываются, чтобы сделать жилье жизнеспособным вариантом, сказал Рэймонд Вонг, вице-президент базирующейся в Торонто Altus Group, консалтинговой компании по коммерческой недвижимости и обработке данных. «Если вы проанализируете все эти переменные, связанные с планировкой помещения, самим зданием и предполагаемой стоимостью, возможно, будет проще снести его и начать с нуля», — сказал он.
Еще одной важной частью успешного преобразования, по мнению экспертов, является государственное управление. Некоторые правительства превращают свои собственные избыточные площади в жилье.
В 2021 году федеральные либералы пообещали инвестировать 600 миллионов долларов, чтобы помочь застройщикам преобразовать офисные помещения в новое арендуемое жилье. Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), однако, заявила, что не может предоставить обновленную информацию о том, были ли потрачены эти деньги.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
