Какая стратегия более правильная: купить дом сегодня, заплатив минимальный первоначальный взнос в размере 5%, или подождать несколько лет, чтобы накопить первоначальный взнос не менее 20%? Основное преимущество 20%-ого взноса: он уменьшает сумму ипотечных платежей и не требует ипотечного страхования.
Однако покупатель, у которого нет такой суммы, часто задается вопросом: стоит ли отложить покупку и накопить еще 15%? Речь идет о весьма значительной сумме: для дома в 300 000 долларов первоначальный взнос составляет 60 000 долларов. И это до уплаты каких-либо сборов!
Предлагаем вам рассмотреть два возможных сценария с конкретными расчетами:
- Купить сейчас с первоначальным взносом 5%
Покупная цена: 300 000 долларов
Первоначальный взнос: 5% (15 000 долларов)
Общая сумма ипотека: 285 000 долларов + сборы SCHL = 296 400 долларов
Процентная ставка: 3,24%
Ипотека, оставшаяся после 5 лет: 254 504 долларов
Продолжение следует…