В настоящее время мы наблюдаем «феноменальный дефицит предложения, которого никогда не было за последние 30 лет», — говорит Чарльз Брант, директор отдела анализа рынка в Профессиональной ассоциации брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), пытаясь объяснить этот внезапный рост.
Этот процесс еще не близок к сокращению. Согласно объединенной статистике DuProprio.com а по данным APCIQ, по состоянию на август 2021 года предложение недвижимости на продажу еще на 6% снизилось по сравнению с августом 2020 года.
«На рынке так мало домов, что нам придется долго ждать, прежде чем мы восстановим баланс», — считает, со своей стороны, экономист Национального банка Даррен Кинг.
Хотя вопиющая нехватка домов существовала задолго до пандемии, во время нее это явление продолжало усиливаться.
«Чтобы компенсировать этот дефицит и вернуться к равновесию, потребовался бы эквивалент года строительства жилья, мгновенно доступного на рынке»,-говорит он.
Этот дефицит предложения приводит к множественным перекупам, ускоряющему эффекту роста цен, который считается очень опасным для экономики.
В сочетании с этой редкостью исторически низкие процентные ставки способствуют усилению этого явления, которое теперь называют «пузырем недвижимости».
Чарльз Брант считает, что, однако, достигается предел «доступности», который приводит к сокращению числа потенциальных покупателей.
«Доступность ухудшается, что объясняет, что мы наблюдаем меньшее ускорение, чем за последние несколько месяцев.»
Согласно данным сайта DuProprio.com для кондоминиумов и мультиплексов рост продолжается, но более умеренно, по сравнению с первыми четырьмя месяцами года, то есть с января по апрель 2021 года.
«Мы начинаем видеть замедление роста», — подтверждает Даррен Кинг из Национального банка, говоря только о кондоминиумах.
Согласно статистике Национального банка, в июне месяце годовой рост цен на кондоминиумы составил 17,8%. Затем в июле он снизился до 15,6%.
Однако в этом замедлении нет ничего примечательного, отмечает мистер Кинг.
«Это еще не тенденция, это только первый признак замедления. Это будет сделано в ближайшие месяцы».
Например, в отношении домов на одну семью рост продолжает ускоряться.
Сотрудник по коммуникациям и связям со СМИ в DuProprio добавляет пояснения: «согласно нашему анализу за последние четыре месяца, ценовая тенденция на недвижимость, проданной на острове Монреаль, продолжает расти, что может варьироваться от 2% до 26% в зависимости от желаемого типа жилья. Увлечение и нехватка одной семьи обеспечивают устойчивый рост цен».
Нам нужно набраться терпения, прежде чем цены стабилизируются. «Пройдет некоторое время, прежде чем он значительно замедлится. И мы до сих пор не говорим о снижении цен… По мере того, как процентные ставки вернутся к росту, экономика восстановится. Именно здесь ожидается, что рост цен замедлится. Возможно, он может немного снизиться в 2023 году, но не раньше» — считает экономист Национального банка.
Чарльз Брант также советует тем, кто хочет купить недвижимость, подождать еще год или два, поскольку рыночная эйфория исчезает, а условия улучшаются в пользу покупателей.
