[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»]Покупка дома часто связана с эмоциональным порывом. Мы заходим, нам нравится то, что мы видим, и мы уже представляем себе жизнь в этом доме. Однако слишком часто этот порыв основывается только на внешнем виде — на полах, отделке, светильниках. Именно здесь нас могут подстерегать ловушки «флипов». [/box]
Ловушка «флипа»: эффект «вау» за низкую цену
Концепция флип-ремонта проста: купить дом в плохом состоянии, быстро его отремонтировать и продать с прибылью. В этом нет ничего плохого, но на практике прибыльность флипа часто основывается на принципе: создать максимальный эффект «вау» за минимальную цену. Это означает, что хорошо выполненный флип может быть привлекательным на первый взгляд, но скрывать дешевые материалы и работы, выполненные в спешке.
Основные расходы на ремонт связаны не столько с новой краской или кварцевыми столешницами, сколько с такими элементами, как структура дома, электричество, сантехника, крыша и изоляция. Другими словами, это те элементы, которые не видны, но необходимы для обеспечения долговечности и реальной ценности дома в долгосрочной перспективе. Именно здесь некоторые флипы могут представлять проблему: они вкладываются во внешний вид в ущерб качеству.
Как избежать неприятных сюрпризов?
1. Смотрите дальше отделки. Новая кухня выглядит красиво, но как насчет электричества, которое питает эти новые приборы?
2. Проверяйте качество материалов. Являются ли двери и окна дешевыми? Какова отделка сантехники и полов? Эти элементы могут выглядеть привлекательно сразу после ремонта, но быстро изнашиваются при низком качестве.
3. Осмотрите структурные и механические элементы. Крыша, сантехника, электричество, фундамент, окна, изоляция — это те аспекты дома, которые дорого ремонтировать.
4. Пригласите строительного инспектора. Существуют качественно выполненные флипы, но они нечасто встречаются! Убедитесь в том, что инспектор проверил материалы и качество недавних ремонтов.
Покупка дома со скрытым потенциалом
Парадоксально, но одной из лучших стратегий может быть покупка некрасивого дома с хорошей планировкой помещений и прочной структурой. Такие дома часто игнорируются покупателями в поисках мгновенного впечатления.
Дом с хорошей основой позволит вам инвестировать в ремонтные работы с реальной долгосрочной ценностью.
Обдуманная покупка вместо импульсивной:
Не все флипы плохи: некоторые выполнены качественно с использованием хороших материалов. Однако важно помнить о краткосрочной природе решений при флипе. Как покупателю необходимо быть осведомленным об этой динамике и уметь смотреть дальше внешнего вида.
Хорошая подготовка перед покупкой — изучение того, что стоит ремонтировать и что окупается — поможет сделать стратегический выбор и избежать ловушек.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.