[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ]Сагеней — это место в Канаде, где недвижимость является наиболее доступной, согласно исследованию рынка, опубликованному на прошлой неделе. [/box]
Каждый месяц канадская жилищная Ассоциация (ACI) публикует отчет о состоянии недвижимости в стране. За июль организация отмечает ежегодный рост цен в диапазоне от 3,5 до 30,5% для различных регионов Канады.
При средней цене в 267 353 доллара Saguenay лидирует на самых доступных рынках. Недвижимость там по-прежнему выросла на 6,6% за последний год, но это все еще намного ниже среднего показателя по Квебеку, в то время как в провинции рост составил 20%.
Средняя цена дома никогда не была выше в стране и составляла в среднем 807 400 долларов, что на 15,1% больше, чем в 2021 году. На эти цифры сильно влияет рост рынка мегаполисов. В Ванкувере средняя стоимость дома составляет 1 223 700 долларов.
Основными жертвами этого резкого увеличения стали крупные центры и их пригороды. В Лаврентидах рост составил 24,8 %. В Эстрии говорят об увеличении на 27 %
Тот факт, что рынок в Сагене оставался стабильным, отчасти можно объяснить его удаленностью от Монреаля.
« С пандемией и появлением телеработы многие люди переехали из Монреаля в близлежащие районы. Это очень сильное увеличение спроса привело к резкому росту цен», — объясняет Франсуа Дерозье, старший преподаватель кафедры финансов, страхования и недвижимости Университета Лаваля.
Хотя население региона увеличилось на 0,525% в 2020-2021 годах, это увеличение меньше, чем в Лаврентидах и Эстрии, где балансы составляют +2,02% и +1,78% соответственно.
Рынок Сагеней был относительно избавлен от перепродажи, обрушившейся на крупные канадские города.
Эта игра с агрессивными предложениями менее распространена в сагуанской земле, где дома чаще продаются по цене, установленной продавцом. « В Сагенее удобнее делать покупки», — резюмирует Чарльз Грант, директор отдела анализа рынка профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека.
Ожидается, что рост цен в масштабах всей провинции утихнет с осени. С начала года Банк Канады постоянно повышает свою ключевую ставку, что снижает покупательную способность канадцев. Если у покупателей будет меньше средств, они больше не смогут зажечь рынок, как в 2021 году, что приведет к снижению цен на жилье.
Таким образом, по прогнозам Oxford Economics, к 2024 году цены на недвижимость в Канаде упадут на 12%.
Ожидается, что в Сагеней это падение будет менее значительным, чем в других местах, поскольку цены не выросли слишком сильно. Именно в Монреале, Ванкувере и Торонто снижение цен на недвижимость будет наиболее значительным. Франсуа Дерозье вместо этого планирует « стабилизацию » для Сагенея.
Несмотря на то, что недвижимость там остается доступной, рынок все еще демонстрирует признаки перегрева : количество выставленных на продажу домов невелико, а покупателей много. Однако повышение процентных ставок может стабилизировать рынок.
По словам Чарльза Гранта, рынок Сагеней-лак-Сен-Жан предоставит хорошие возможности в сфере недвижимости в течение следующих нескольких лет.
Поскольку уровень безработицы продолжает снижаться, в этом районе будет все больше и больше покупателей. « Это поможет оказать повышательное давление на доходы домашних хозяйств в регионе, который находится в процессе диверсификации своей экономики», — говорит Грант.
Но цены на жилье-это еще не все. Также необходимо учитывать покупательную способность жителей. В Сагенее средний доход домохозяйства составляет 74 385 долларов. в Монреале средний показатель чуть выше-78 039 долларов.
Таким образом, граждане Сагеней имеют практически те же доходы, что и в мегаполисе, но пользуются преимуществами гораздо более доступного рынка недвижимости.
Также необходимо учитывать другие расходы : бензин, продукты, мероприятия и т. д. Для Сагенее доход, необходимый для достойной жизни в текущем году, по данным Института социально-экономических исследований и информации, составляет 61 662 доллара на семью из четырех человек, что является одним из самых низких в Квебеке. Таким образом, жизнь там более доступна, чем в Монреале или Квебеке.
Ольга Успенская вошла в топ 50-ти лучших агентов в компании Vendirect за 2021 год! Ура!
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
