[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Несмотря на астрономическую потребность страны в жилье, Канада сегодня строит меньше домов, чем во время пандемического отключения в апреле 2020 года, и все же худшее еще впереди, говорится в недавнем исследовании.[/box]
Многолетняя кампания Банка Канады по повышению процентных ставок для борьбы с инфляцией оказала разрушительное воздействие на рынок жилья, говорится в отчете Канадского центра альтернативной политики (CCPA).
“Последствия повышения ставок Банком Канады были ошеломляющими”, — пишет Дэвид Макдональд, автор отчета.
Макдональд сравнивает текущую ситуацию с началом пандемии: количество новых домов на одну семью сократилось на 21 процент, количество новых рядных домов сократилось на восемь процентов, а строительство новых квартир сократилось на два процента. Даже по сравнению с февралем 2022 года, когда началось повышение ставок, цифры вызывают тревогу: инвестиции в дома на одну семью сократились на 36 процентов.
Центральный банк ожидает, что наиболее серьезные последствия повышения ставок будут ощущаться в жилищном секторе, и эти последствия могут полностью проявиться не раньше чем через два года. Макдональд говорит: “Это не было досадным побочным эффектом — это был основной план центрального банка.
“На данный момент прошло 18 месяцев с момента первого повышения ставок, но большинство крупных повышений ставок произошло за последние 12 месяцев, так что худшее еще впереди”.
Ставка овернайт сейчас составляет пять процентов, и представители банка говорят, что при необходимости они готовы повысить ее еще больше.
Более высокие процентные ставки непропорционально сильно влияют на секторы, связанные с жильем, такие как строительство, реконструкция и передача прав собственности на жилье, из-за необходимости в значительных займах для этих видов деятельности. Предприятия в сфере жилищного строительства, например, берут на себя большие долги по своим проектам.
Макдональд подчеркивает сдвиг в мире частного жилищного строительства. В настоящее время строители не уверены, смогут ли они успешно продавать вновь построенные объекты. В дополнение к их опасениям, расходы, накопленные в ходе строительства, снижают их прибыль.
Правительство на различных уровнях активно пытается справиться с этим кризисом с помощью таких инициатив, как Фонд содействия строительству жилья и других стимулов, направленных на стимулирование строительства в частном секторе. “Эти стимулы для частного сектора, возможно, и были эффективны в 2019 году, но их актуальность быстро снижается.
“Это как если бы правительства приносили гвоздь на строительную площадку, а Банк Канады приносил разрушительный шар”, — проводит аналогию Макдональд.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
