Обязательство покупки (offer, promise to purchase, promesse d’achat) — что нужно знать об этом?
Подписывая обязательство покупки вы принимаете ответственное решение и вступаете в одну из наиболее важных сделок вашей жизни. Что нужно знать, чтобы быть действительно информированным?
Наконец-то Вы нашли дом ваших мечтаний. Настало время зафиксировать на бумаге ваши требования и обязательства! Для этого необходимо заполнить форму, разработанную OACIQ для покупки соответствующего типа недвижимости : кондо, многоквартирного дома или дома на одну семью. Заполнение формы обязательства покупки должно производиться лицензированным агентом по недвижимости (брокером). Данный документ гарантирует защиту как продавца так и покупателя. Агент по недвижимости поможет Вам заполнить обязательство покупки, предусмотреть особые условия и разъяснить обязательства покупателя и продавца.
Заполнение обязательства покупки сигнализирует продавцу о вашем твердом намерении приобрести его недвижимость на конкретных условиях. И как только продавец принимает документ, соглашаясь с вашими условиями, Вас связывает формальное обязательство купли-продажи.
Роль агента по недвижимости, который Вас представляет при покупке.
Прежде чем составлять обязательство покупки, ваш агент по недвижимости обсудит с Вами каждый этап процесса покупки. Он проанализирует с Вами ваши потребности и представит Вам дома, соответствующие вашим критериям. Он сможет Вам помочь сделать разумный выбор и предложить цену покупки в зависимости от условий рынка, цены похожих домов в данном районе и т.п.
Ваш брокер вместе с Вами определит и запишет все Ваши условия в обязательство покупки: срок получения ипотеки, инспекция здания, включения, ремонтные работы до покупки и др. Он также позаботится о том, чтобы уточнить в контракте конечный срок действия этих условий и действия, если условия не выполнены.
Прежде чем подписывать обязательство покупки, убедитесь в том, что вы действительно понимаете все аспекты и составляющие контракта, и задайте все вопросы вашему брокеру. Он защищает Ваши интересы в рамках составления вашего обязательства покупки и в рамках переговоров при его реализации.
_____________________
Ольга Успенская,
риелтор с 25 летним стажем,
Все о недвижимости в Канаде на
www.RussianRealtorMontreal.com