Лев Голберг

Мировая экономика входит в зону турбулентности.  Тем не менее, несмотря на этот «штормовой фронт», рынок недвижимости Квебека демонстрирует удивительную устойчивость

Недавно принятый в Квебеке закон 31 внёс важные изменения в Закон о планировании и градостроительстве. Теперь муниципалитеты могут разрешать добавление дополнительных жилых единиц (UHA - unités d’habitation accessoires) на уже застроенных жилых участках по простому местному постановлению, без необходимости пересматривать свой общий градостроительный план. Эта мера значительно расширяет полномочия местных властей и позволяет быстрее реагировать на актуальные вызовы в сфере жилья, сдерживать разрастание городов и учитывать демографические изменения.

Крупнейшие рынки недвижимости Канады, такие как Торонто и Ванкувер, переживают заметное замедление: продажи и цены на жильё резко падают на фоне экономической неопределённости и торговых войн. Однако, по мнению старшего экономиста и управляющего директора Банка Монреаля (BMO) Сэла Гуатьери, нынешний спад открывает для покупателей уникальные возможности, которых не было с начала 1990-х годов.

Покупка квартиры в кондоминиуме (кондо) привлекает многих покупателей, особенно тех, кто приобретает жильё впервые, благодаря относительной доступности. Однако у такого жилья есть свои особенности и риски. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, крайне важно провести тщательную проверку перед покупкой

Один из наших читателей задался вопросом, как ему скоро продлить свою ипотеку, которую он оформил под очень низкую ставку до пандемии. Он далеко не единственный в такой ситуации - по данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), в ближайшие два года в стране предстоит обновить более двух миллионов ипотек, то есть почти половину всех действующих контрактов. В ноябре SCHL отмечала, что 85% фиксированных ипотек, которые подлежат продлению в 2025 году, были оформлены в период, когда ключевая ставка Банка Канады составляла 1% или даже меньше. Именно этот показатель во многом определяет условия, предлагаемые банками.

Правительство хвалится миллиардными вложениями, но первые покупатели жилья по-прежнему не могут взять ипотеку. Разбираемся, куда уходят деньги и когда ждать перемен.

Запущенная в 2017 году Национальная жилищная стратегия Канады (NHS) с бюджетом свыше $115 млрд подвергается критике за приоритизацию громких заявлений над реальными результатами для тех, кто впервые пытается купить жильё. Хотя правительство заявляет о 156 640 построенных или запланированных жилых единиц и 354 195 сохранённых единиц социального жилья, аналитики указывают: эти цифры не решают системный кризис доступности, особенно в крупных городах.

Практическое руководство на основе рекомендаций OACIQ, профессионалов и дисциплинарной практики

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Квебека и Монреаля продолжил уверенный рост: количество перепродаж жилья увеличилось на 14 % по провинции и на 15 % в Монреальском регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за этими впечатляющими цифрами скрываются значительные различия между районами: в некоторых центральных кварталах Монреаля активность рынка заметно ниже средней по региону.