«Покупаем первое жильё в Канаде, что надо знать?»
Одним из основных мотивирующих факторов покупки жилья является процент интереса на ипотечную ссуду – (Interest rate/Taux d’intérêt), ибо от него зависит размер оплаты ипотечной ссуды – (mortgage/hypothèque).
На сегодняшний день интерес на ипотечную ссуду самый низкий за всю историю существования института Канадской ипотеки.
Таким образом, выгода для покупателей очень существенная и очевидная.
Прежде всего, чтобы не разочаровываться по ходу процесса покупки – необходимо знать как можно более точный размер сууды, который Вам может предоставить банк или финансовая организация на Вашу покупку, иначе говоря получить (pre-approval/pré-approbation).
Как правило, это зависит от трёх показателей – первичного взноса (минимальным является 5%), семейного дохода и кредитной истории.
Затем, очень просто следовать следующим трём критериям, которых необходимо придерживаться при покупке жилья:
— Месторасположение (location/emplacement) предопределяет безопасность, близость к транспорту, наличие школ, торговых центров, парков и т. д, но также перспективу перепродажи данного жилья в данном месте, ибо покупка дома (квартиры) – это не только удовольствие от владения, а также Ваша инвестиция, которая в дальнейшем должна принести Вам выгоду.
— Внутреннее пространство (Interior space/L’espace intérieur) и расположение комнат, количество спален, ванных и подсобных помещений, которые должны удовлетворять Вашим пожеланиям.
— Состояние (сondition/état), качество ремонта и функциональность кухни, ванных,туалетов и т. д. В этом пункте очень важно знать, что, если функционально что-то не в порядке — это, как правило, проблема продавца, а если что-то не подходит эстетически, – то покупателя.
К примеру, кухня функциональная, всё работает, но цвет кабинетов – не нравится. Эта задача очень проста, — если подходит месторасположение дома и устраивает внутреннее пространство и планировка, то покупатель сам может решить, что ему делать в дальнейшем в зависимости от своего бюджета.
Ибо, ни месторасположение дома, ни внутреннее пространство нельзя исправить никакими деньгами, а состояние дома – поправимо.
Одна важная рекомендация – лучше всего покупать жильё, в котором не надо ничего делать хотя бы в течение первого года, а потом Вы сами поймете, с чем Вам мириться, а что изменять.
Итак, основные критерии при покупке жилья (по важности) :
— Месторасположение;
— Внутреннее пространство, количество и расположение помещений;
— Качество и функциональность.
И не забывайте – возможность хорошей покупки – есть ВСЕГДА !
Для успешной сделки по покупке и продаже – обращайтесь к профессионалам.
С уважением, Лев Голберг
