[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»] Один из наших читателей задался вопросом, как ему скоро продлить свою ипотеку, которую он оформил под очень низкую ставку до пандемии. Он далеко не единственный в такой ситуации — по данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), в ближайшие два года в стране предстоит обновить более двух миллионов ипотек, то есть почти половину всех действующих контрактов. В ноябре SCHL отмечала, что 85% фиксированных ипотек, которые подлежат продлению в 2025 году, были оформлены в период, когда ключевая ставка Банка Канады составляла 1% или даже меньше. Именно этот показатель во многом определяет условия, предлагаемые банками. [/box]
Почему это важно?
В период пандемии многие канадцы воспользовались исторически низкими ставками: фиксированные и переменные ставки тогда часто были ниже 1,5%. Сегодня же ключевая ставка Банка Канады выросла до 2,75%, и хотя инфляция замедляется, ставки всё равно остаются значительно выше, чем до пандемии. Для многих семей это означает рост ежемесячных платежей по ипотеке на 30–40%. В условиях, когда каждый третий житель Квебека живёт «от зарплаты до зарплаты», ситуация становится особенно острой.
Как подготовиться к продлению ипотеки?
-
Не спешите с продлением
Некоторые эксперты советуют не торопиться и ждать максимально долго перед продлением, чтобы воспользоваться возможным снижением ставок. В 2025 году Банк Канады уже несколько раз снижал ключевую ставку, и ожидаются новые понижения, пусть и небольшими шагами (по 0,25%). -
Сравнивайте предложения
Не ограничивайтесь только своим текущим банком. Изучите предложения других кредиторов или обратитесь к ипотечному брокеру — это может помочь сэкономить сотни долларов в год. -
Выбирайте более короткий срок
Фиксированная ставка на 2–3 года даст гибкость: если ставки продолжат снижаться, вы сможете быстрее пересмотреть условия. -
Погашайте часть капитала
Если есть возможность, внесите дополнительный платёж или временно увеличьте ежемесячные взносы, чтобы уменьшить остаток долга до продления.
Чего ждать от ставок в 2025 году?
Большинство экономистов прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки Банка Канады по мере возвращения инфляции к целевому уровню в 2%. Крупные банки ожидают, что к концу 2025 года ставка может опуститься до 2–2,25%. Это постепенно снизит давление на ипотечные ставки, но сохранять осторожность всё же стоит из-за экономических и геополитических неопределённостей.
Выводы
-
Если есть возможность, подождите с продлением ипотеки, следите за изменениями ставок.
-
Обязательно сравнивайте предложения разных банков.
-
Рассмотрите вариант более короткого срока для гибкости.
-
Постарайтесь уменьшить основной долг до продления.
Даже если увеличение ежемесячных платежей неизбежно, грамотная подготовка и внимательное отслеживание ситуации на рынке помогут смягчить финансовую нагрузку при продлении ипотеки в 2025 году.
