[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»] Я работаю риелтором с 1990 года, и, когда я встречаю людей, уверенных в том, что они могут купить продать недвижимость сами, не пользуясь услугами профессионала, я задаю себе вопрос, почему они выбрали DuProprio? DuProprio- это сайт, который помогает продавцам продать их дом, не пользуясь услугами риелтора.[/box]
Я понимаю, что все мы стараемся сэкономить деньги, но не думаю, что в случае продажи Вашего дома нужно экономить на услугах риелтора. Если такая экономия оборачивается против продавца, судебные издержки и адвокат будет ему стоить гораздо дороже.
Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки в продаже и покупке недвижимости с и без риелтора?
Во-первых, понятно каждому, что продажа самого дорого, что у нас есть- нашего дома, ответственный шаг. Мы не продаем и не покупаем недвижимость каждый месяц, да и не каждый год! При том, что законы постоянно меняются, один остается неизменным- незнание закона не избавляет человека от ответственности. Человек, решивший сам продавать свою недвижимость должен будет официально узаконить свои отношения с покупателем, т.е. подписать документ о будущей продаже под определенные условия. Такой документ состоит как минимум из 8-10 страниц юридического текста на английском или французском языке. Даже если Вы обладаете отличными знаниями в обоих языках, Вам покажется этот текст на 50% непонятным из-за обилия юридических терминов и понятий.
В интересах продавца, продающего без риелтора, обратить внимание покупателя на то, что важно ему и несведущий покупатель, впервые в жизни подписывающий такой документ, попадает в ловушку. При продаже недвижимости с риелтором, продавец обязан подписать Декларацию Продавца, в которой он самым честным образом отвечает на вопросы, касающиеся недостатков и достоинствах дома/ квартиры. При продаже без риелтора, через Du Proprio, продавец такой важный документ не заполняет. А ведь этот документ в первую очередь важен для него, т.к. в будущем к нему не будут предъявлять претензии по уже задекларированным недостаткам. Покупатель уже не покупает « кота в мешке», а осознанно предлагает свою цену на недвижимость, заранее ознакомившись с Декларацией Продавца, где на 13(!) страницах он прочитал о системе отопления, фундаменте, качестве воздуха, год установки крыши и тд и тп.
И это только начало иногда длительных переговоров, в течении которых подписываются несколько документов, в каждом из которых может меняться цена, дата оформления, дата переезда и прочие условия покупки.
Как человек, продающий или покупающий дом, может рисковать, подписывая документ, не понимая на 100%, что в нем написано? Для этого и существуют риелторы.
Все риелторы, получившие специальное образование, сдавшие экзамены на лицензию риелтора, продолжают обязательное обучение каждый год, чтобы быть в курсе всех изменений в законах.
Не важно, за какую цену продается недвижимость: за 150тыс или за 5млн. Для собственника этой недвижимости это всегда значительная сумма и важная сделка в его жизни.
Выставить дом или квартиру на сайт DuProprio кажется простым и логичным шагом для продавца, ведь он сэкономит деньги на услугах риелтора. Но начнем с того, что в этом случае он начинает тратить свои деньги с самого начала. 2000дол тоже немалые деньги и к тому же из своего кармана. Риелтору же надо будет заплатить только после продажи дома из полученных денег.
Выставив дом на DuProprio, к Вам придут люди посторонние, у которых Вы не попросите документы. Поэтому не удивляйтесь, если после таких визитов у Вас в доме что-то исчезнет.
Продавцы уверены, что многие покупатели ищут дома и квартиры на DuProprio. И в этом главное их заблуждение. 90% покупателей нанимают риелтора, т.к. его услуги для них бесплатны и они получают гарантированную юридическую поддержку.
Да и не все покупатели захотят прийти в дом без своего риелтора. Пример: Одинокая женщина договаривается о визите дома, ей отвечает мужчина, и приглашает прийти вечером попозже – уже возникают вопросы, неправда ли?
Если потенциальный покупатель решит у Вас купить дом, Вы можете потерять месяц, прождав его, и в итоге он скажет, что банк не дал ипотеку. В случае продажи с риелтором, риелтор проверит кредитоспособность покупателя прежде, чем соглашаться подписывать с ним документы.
80% недвижимости, продаваемой вначале на Du Proprio, в итоге продается через риелтора. Это официальная статистика Ассоциации риелторов Квебека. Да, конкуренция должна быть, но желательно честной! Тогда мы все, как потребители, окажемся в выигрыше от улучшения количества и качества услуг на рынке!
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.