[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Канадская ипотечная и жилищная корпорация прогнозирует, что к следующему году цены на жилье могут достичь пиковых уровней, наблюдавшихся в начале 2022 года, и достичь новых максимумов к 2026 году.[/box]
В последнем прогнозе агентства по рынку жилья, опубликованном в четверг, говорится, что, несмотря на увеличение предложения арендного жилья, которое появится на рынке в 2023 году, предложение, по прогнозам, не будет соответствовать спросу, что приведет к повышению арендной платы и снижению доли вакантных площадей в ближайшие годы.
«Ожидается, что неблагоприятные условия финансирования затруднят застройщикам жилья запуск новых проектов по аренде жилья в 2024 году», — говорится в заявлении главного экономиста CMHC Боба Дугана.
— Мы ожидаем, что к 2025-2026 годам более низкие процентные ставки, продолжающаяся государственная поддержка и политика, поощряющая большую плотность населения в городских центрах, должны сделать больше проектов жизнеспособными».
CMHC заявила, что доступность жилья на рынке недвижимости также будет вызывать беспокойство в течение следующих трех лет, поскольку снижение ставок по ипотечным кредитам и самый сильный рост населения в стране с 1950-х годов, вероятно, приведут к росту продаж жилья и цен на него.
По данным CMHC, продажи жилья упали примерно на треть со своего пика в начале 2021 года до конца 2023 года, в то время как цены за это время упали почти на 15%.
«За это время число потенциальных покупателей жилья выросло благодаря устойчивому росту населения, увеличению сбережений и более высоким доходам», — говорится в отчете.
«Поскольку ставки по ипотечным кредитам и экономическая неопределенность снизятся во второй половине 2024 года, мы ожидаем, что покупатели начнут возвращаться на рынок».
В нем говорится, что оживление также будет вызвано смещением спроса в сторону более дешевых домов и рынков по всей Канаде.
Агентство прогнозирует, что активность продаж в период с 2025 по 2026 год немного превысит средний показатель за последние 10 лет, но останется ниже рекордных уровней, зафиксированных с 2020 по 2021 год, из-за того, что жилье остается дорогим.
CMHC также сообщает, что объем ввода жилья в Канаде, как ожидается, сократится в этом году, а затем восстановится в 2025 и 2026 годах, что отражает запаздывающее влияние более высоких процентных ставок на новое строительство.
Отчет агентства, опубликованный на прошлой неделе, показал, что в прошлом году в шести крупнейших городах Канады началось строительство 137 915 новых квартир, что примерно соответствует показателям последних трех лет из-за резкого увеличения количества новых квартир.
В региональном разрезе CMHC прогнозирует, что в Онтарио и Британской Колумбии в этом году будет наблюдаться снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию, предупреждая, что застройщикам может быть трудно даже увеличить объемы строительства многоквартирных домов на фоне таких проблем, как затраты на финансирование.
Он ожидает, что в провинциях Прерий будут хорошие показатели, ссылаясь на доступные цены на жилье и более благоприятные экономические перспективы, которые, вероятно, привлекут покупателей жилья и лиц, ищущих работу, что приведет к увеличению объемов строительства.
Ожидается, что в Квебеке количество вводимых в эксплуатацию новых домов вырастет, но останется ниже постпандемического уровня после резкого сокращения объемов строительства новых домов в прошлом году.
В нем говорится, что Атлантический регион, вероятно, столкнется с меньшим давлением на строительство новых домов, чем с 2022 года, из-за необычно сильной миграции, поскольку строительство новых домов в некоторых восточных провинциях «останется исторически устойчивым, но будет более тесно связано с более слабым ростом населения».
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.