[divider style=»solid» top=»20″ bottom=»20″]
С 25 марта в Квебеке сдача жилья в кратковременную аренду регламентируется Законом о жилье для туристов
[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»]Принятие нового закона совпало с трагедией в Старом Монреале, где в результате пожара погибли несколько человек, снявших квартиры в кратковременную аренду.[/box]
[speaker]
Конечно, на короткие сроки владельцы жилых помещений сдавали жильё и раньше, но с наступлением новой эры, во всём мире начался бум сдачи квартир и домов для туристов.
Наконец, с 25 марта 2023 года Квебек ситуацию узаконил. Согласно новому Закону о жилье для туристов Loi sur l’hébergement touristique) « кратковременной сдачей в аренду» считается сдача жилого помещения сроком до 30 суток в том случае. Под действие Закона подпадают как жилые помещения, которые их владелец афиширует на платформах в Интернете (например, Airbnb), как и любые другие, даже если владелец сдаёт их без рекламы (например, клиенты узнали об этом от друзей).
Согласно новому закону, любой квартиросъёмщик имеет право сдать в кратковременную аренду жилое помещение, которое он снимает, но лишь при согласии хозяина жилья. И согласие (или же отказ от согласия) должно теперь быть вписано в bail (контракт на аренду жилья). Пока непонятно, будет ли это требование обязательным к исполнению для всех bail, которые действуют сегодня, но если жилец решил сдавать свою квартиру, лучше подстраховаться и вписать этот пункт, ну, и конечно же, уговорить хозяина на него согласиться.
Какие подводные камни могут встретиться на пути тех, кто решил пойти по пути кратковременной аренды. Во-первых, как всегда, все последствия новых распоряжений проявляются со временем, это аксиома и, конечно, что-то не учли или не так сформулировали — ничьей вины в этом нет, так всегда бывает, для того и существует механизм корректировки статей законов. Поэтому говорить обо всех последствиях пока не приходится. Но!!!
Прежде, чем сдавать в жильё в кратковремнную аренду, уточните в финансовой организации, где вы взяли кредит на покупку дома или квартиры, как они к этому моменту отнесутся. Дело в том, что в правилах ипотеки может быть включён пункт о запрете или же повышении ставки в таком случае. То же самое касается и страхования жилья — вы страхуете не личную квартиру, в которой собираетесь жить (или уже живёте), а помещение, которое будет использоваться в коммерческих целях. Условия могут быть совершенно другими, а если, не приведи судьба, что-то случится, страховая компания откажется платить, если она не быва в курсе событий, и ведь будет права!
Кстати, только что в Монреале случилась трагедия — сгорел исторический дом в самом центре города, погибли не менее четырёх человек (точное количество погибших пока неизвестно, возможно, их шесть), а дом использовался для кратковременных остановок туристов. Теперь городская администрация встала на дыбы и собиратеся очень серьёзно исследовать тему. Страховые компании, вне всякого сомнения, повысят ставки, так как кратковременная аренда считается делом повышенной опасности. Но говорить о конкретных цифрах пока рано (хотя и раньше в таких случаях страхование стоило дороже, но только если владелец уведомлял страхователя о своих целях).
Ещё более важным является следующий момент: согласно новому закону правительство Квебека требует от владельцев жилья, сдаваемого в аренду застраховать своё жильё как коммерческое. Некоторые платформы аренды (тот же Airbnb, например) гарантирую клиентам — хозяевам жилья страховое возмещение в случае нанесения им ущерба, но эта страховка не покрывает все возможные случаи ущерба — например, воровство мебели или других вещёй она не покрываеет. Но страховка платформ не отменяет необходимости страховать жильё.
Разумеется, хозявева обязаны зарегистрировать своё жилое помещение, как сдаваемое в краткосросчную аренду. Установлены разные санкции за нарушения, от относительно незначительных штрафов до серьёзных ударов по кошельку и до лишения права сдавать жильё в такую аренду. Установлены правила по предоставлению необходимых документов, по обеспечению жилья устройствами безопасности (детектор дыма, например, но это обычное требование). Все положения закона перечислить невозможно, и мы отсылаем интересующихся к тексту его, ссылка на который приведена выше.
Дополнительные материалы по теме: