[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width ] Покупатели пытаются воспользоваться ставками по ипотечным кредитам на очень низких уровнях до того, как они будут повышены в 2022 году [/box]
Продажи жилой недвижимости в Квебеке в декабре снизились, но это не сопровождалось падением цен.
Данные, обнародованные профессиональной ассоциацией брокеров недвижимости Квебека (APCIQ), показывают, что продажи в декабре снизились на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (7262 продажи по сравнению с 8883 в прошлом году).
Средние цены на приобретенную недвижимость пошли по обратному пути: они выросли на 20% для домов на одну семью и кондоминиумов, а также на 12% для plex (двух-и пятиэтажных домов). Средняя цена, уплаченная за дом на одну семью в Квебеке в декабре, остановилась на уровне 395 000 долларов, тогда как в 2020 году она составила 330 000 долларов.
Покупателям также не нужно долго колебаться, чтобы получить желаемый дом. Среднее время продажи в провинции сокращается с 71 дня до 46 дней. В пригороде Монреаля нужно было действовать еще быстрее: среднее время ожидания составляло всего 29 дней на северном берегу и 28 дней на Южном берегу.
Однако замедление продаж должно быть контекстуальным. 2020 год стал рекордным по объему продаж в нескольких районах, в результате чего даже снижение активности в декабре 2021 года все равно привело к большому количеству сделок.
«Транзакционная активность поддерживалась в течение декабря, хотя количество сделок сократилось на 19% по сравнению с прошлым годом за тот же период, — говорится в заявлении директора отдела анализа рынка APCIQ Чарльза Бранта. Этот спад согласуется с резким сокращением числа новых предложений, и в декабре он будет еще более значительным».
Рост цен на продажу поддерживается относительно высокой активностью, наблюдавшейся в декабре на рынке жилой недвижимости. Частично объяснение заключается в том, что покупатели опасаются повышения процентных ставок Центральным Банком Канады в 2022 году.
«Покупатели пытаются воспользоваться ставками по ипотечным кредитам на очень низких уровнях до того, как они будут повышены в 2022 году», — отмечает Чарльз Брант. Таким образом, сохраняющийся дисбаланс рынка в пользу продавцов по-прежнему проявляется в резком повышении цен на окраинах острова Монреаль со всеми категориями недвижимости. Однако на острове уровень цен недвижимости на одну семью в последние несколько месяцев, как правило, был ограничен, особенно в тех секторах, где средние цены достигли уровня, недоступного для значительной части потенциальных покупателей, что по-прежнему благоприятствует периферийным секторам быть выше и доступнее».
