Федеральное правительство опубликовало свой новый бюджет, который предусматривает приятные сюрпризы для покупателей жилья. В частности, будет увеличена максимальная сумма, которую можно снять со своего пенсионного вклада в рамках программы «Доступное жилье» (RAP). Кроме того, и это, пожалуй, главная новость, в ближайшем будущем начнет действовать новая программа финансовой помощи при покупке первого жилья, которая получила название Incitatif à l’achat d’une première propriété (IAPP). Если говорить в общем, то IAPP — это разновидность ипотечного кредита от Канадского Общества ипотечного кредитования и жилой недвижимости (SCHL), для которого не требуется ежемесячное погашение, и который снижает сумму обычной ипотеки. Расходы на внедрение этой меры составят 1,25 млрд долларов в течение 3 лет. Оттава ожидает, что в результате 100 000 дополнительных домов найдут новых хозяев.
Как это работает?
Оттава предоставит покупателям кредит от SCHL в размере 10% от стоимости недвижимости для новостроек и 5% для вторичного жилья. Это снизит общую сумму обычной ипотеки, которую по-прежнему нужно будет получать в финансовом учреждении. Сумма IAPP подлежит погашению только в момент продажи дома, во всяком случае, таковы предварительные планы Оттавы.
Пример: при покупке дома стоимостью 400 000 долларов с 5% первоначальным взносом и 5% ипотечным кредитом от SCHL (20 000 долларов) ипотека сократится с 380 000 долларов до 360 000 долларов. В результате, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту от банка с фиксированной ставки в размере 3,5%, амортизируемой в течение 25 лет, снизятся на 230 долларов.
Тем не менее, получить такой кредит от SCHL смогут не все – необходимо соблюдение нескольких условий:
— впервые покупать дом
— внести предоплату менее 20% от общей стоимости жилья
— иметь семейный доход менее 120 000 долларов
Программа должна быть запущена осенью … то есть за несколько недель до выборов.